Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилое помещение. Однако, если сумма долга по коммунальным услугам становится хронической и образует долг, который не оплачивается в течение длительного времени, управляющая компания может инициировать процедуру взыскания задолженности через суд. В случае положительного решения суда, судебные приставы вправе наложить арест на имущество должника, включая жилую недвижимость. Если квартира является предметом ипотеки и должник не исполняет свои обязательства по оплате, кредитор (банк) имеет право инициировать процесс взыскания задолженности, в результате которого квартира может быть продана с аукциона.

Таким образом, хотя обратить взыскание на единственное жилье по долгам за коммунальные услуги нельзя, арест и продажа квартиры возможны в случае образования большого хронического долга и при наличии ипотечного кредита.