У меня была похожая история, банк отказал, хотя причину толком не объяснили. Я тогда пошёл в ВСН Групп, потому что у них есть ипотечное направление и они работают с разными банками. Там не стали обещать «100% одобрение», но помогли пересобрать документы и подобрать банк, который лояльнее смотрит на мою ситуацию. В итоге одобрение дали, правда, не с первого раза. Так что вариант рабочий, но надо понимать, что это не волшебство, а просто более точечный подход. Ссылка на них — https://www.vsngroup.ru/, если захочешь уточнить детали.